奢侈稅...

因為有一個....網友提出的蠢想法，我忍不住發表了.. 粗體字是該網友的原本高見

在眾多高手出沒的股版

小弟看了這篇，忍不住來說說我的感想

有錯誤的地方請糾正

※ 引述《mixjre (抖抖)》之銘言：

: 原文網址：http://fadatoday.com/archives/243

: 馬英九總統宣告：奢侈稅一定要過。綠營為了選票，也都支持，奢侈稅成了

: 異議最少的政策共識。

算他還有一點智能和危機意識

選票在某一個程度上本來就可以是作為大多民意的依歸了

不論你是財團/有錢人或是低收入戶

面臨到選舉 你都只有一張選票的價值

要先選上,然後再說

大選之前，民意主流是啥，政策當然要往那擺動

不論你是有理想或是沒理想的人，這都是最實際的問題

選上了再安撫財團和資金來源，或是用你騙來的權利來做事

(當然可以選前就跟這些人喬好...先避避風頭)

為了選票，這有啥好炮的?

少天真浪漫了

: 只是仔細想過之後，這只是對炒房一族的「政治鞭屍」，最後可能只是造成

: 一個政府、民眾、房地產、投資客四輸的局面。

炒房一族死了嗎?

這麼多靠炒房炒地的大戶或是財團，他們賺了那麼多錢

其實對於社會整體的貢獻是??

製造泡沫，讓全民陷入追逐泡沫的境地，然後退場

泡沫消散，全民買單，

許多怕現在不買，以後更買不起的一般民眾

借了龐大的房貸之後，一但泡沫破滅，所面臨的將是貸款比房價高的窘境

然後急於出售，造成更加速的房價暴跌

銀行因為貸款收不回來，呆帳過大，開始虧損

當然也有些收入還可以的民眾願意用低利房貸來買房

因為一來低利率，二來他們想著"反正房地產無限上升啊!說不定可以轉手賣出賺錢!"

(逐漸變成全民炒房運動...)

"總是會有來接手的人吧!" 大家如此想著

苦的是真正需要買房子來自住求一個安穩的家的低收入者

那何時泡沫結束?  --->沒人想接手的時候! 沒有目前購屋的需求或是能力

調高利率，大家付的房貸利息高，買房意願自然降低，錢先存著升利息啊!

弄奢侈税降低換手速率，也是另類的需求降低

這幾年下來房價節節攀升

但是房租呢?  房租才是真正能反映一般民眾的消費能力

為什麼租金沒漲多少，房價可以如此飆漲?

真的是消費力增加嗎?

許多投資客買了房，用房租來付利息，能租出去就好

(千萬不能讓人租不起啊!所以才能反映出真正的市場消費能力)

等到附近的房價被炒高了，就脫手，獲利了結

(投資客:你看看附近一坪賣多少多少，我賣你才~)

房子供給不足? 我覺得很足啊!  (一堆養蚊子的大樓...

不足的是"便宜的"房子不足

我不懂的是，為何政府不要大力大規模的推動便宜的國宅呢?

國有地，就拿來建國宅啊!(如果條件許可的話)

養房/地的人，就限定只能空置多久，超過期限就用一定的定價強制徵收

快速轉手的房/地，利得課以重税

那還有誰會養呢?

開始清查每個炒房炒地大戶，財團

專案性的額外提高他們的貸款利息

用人頭戶的話直接法辦 ，不論是人頭或是炒房的通通有罪，大量罰金應該是個好方法

(要做不做而已...)

提高供給 (便宜的房子)

然後降低升價速率，房價自然會降啊!

目前很多的需求，都是互炒出來的，如果利得課以重税，他們還會這樣炒嗎?

(怕的就是政府也是幕後的炒房/地 黑手... 嘆)

至於利息，慢慢升吧!  讓租金負荷付不起利息錢  也會促使一般的投機客 出脫房產

(個人真正的自住貸款利率可以緩升)

利率高，炒房客要如何大量借錢來參與投機的房地產?

: 台灣房價不斷走高，最後形成民怨，民氣可用之下，財政部創意十足端出了奢侈稅，

: 其實奢侈稅大家都知道是「項莊舞劍，意在沛公」，這個政策才不是要管太太們多

: 買幾個LV包包這類奢侈行為，要打的是房價這個東西。

: 「讓年輕人都買得起房子」的正義大旗一揮舞，誰敢擋。最近立法院飛快就通過了這

: 個法案，實施時間還要提前到六月，甚至五月。

: 但我們回到這個法案的用意，就是要讓房價下降，但奢侈稅真的能讓房價下滑嗎？

: 於是我在一張白紙上，畫上了供給、需求線

: 先定義供給：預售屋、中古屋，這次奢侈稅先不納入預售屋

: 再來定義需求：居住、投資需求

: 有意思的是對投資客來說，他既是供給者，也是需求者，不斷買賣來賺錢，所以考慮

: 了15％的奢侈稅之後，供給線會向左上方移動，需求線會向右下方移動。

: 對於新的均衡點來說，價格可能低於現在的水準，也可能會高於現在水準，這要看奢

: 侈稅的對於買賣的彈性來決定，也就是說奢侈稅不保證打房有效。

: 從推論上，唯一可以確定的是，房地產的成交量在既有條件不變之下一定會下滑。

: 其實這是很典型的政策扭曲市場的經濟分析，往往達不到原來在政治上的號召，只是流

: 於口號。

: 大家都討厭投機客，讓為房價、股價都是投機客炒高，但是投機者在市場上也有正面的

: 作用就是「價值發現」，讓市場商品可以很快反映出價值出來，其實所謂高房價要說是

: 投機客的傑作，倒不如說是整體經濟環境的改變。

我覺得目前的房"價"成長速率，已經超出了 整體經濟環境的成長速率

能夠兩年50%，遠遠超出通膨和GDP成長率..

這是哪們子的價值發現?  這是價值炒作吧?

: 這一兩年來，利率持續低迷，台資回流，外資進駐，本來台灣房地產就有上漲的本錢，

: 至於價格合理不合理，這不就跟宏達電股價飆破一千一樣，一堆人說發神經，但執行長周

: 永明還是說，偏低。公說公有理，婆說婆有理。

HTC真的是倒楣，真正創造價值的公司，被你跟房仲/建商業者/投機客擺到同一個地方

請問哪個房仲/建商/投機客，可以走出台灣邁向全世界?

HTC的本益比23.99

遠雄建設   23.81

這兩個的品牌價值差了多遠呢??  HTC當然會叫屈

: 但的確擺在眼前的事實上，青年人買不起房子，這波復甦，很多人都感嘆「無感復甦」。

: 有人說奢侈稅是達成社會正義的方式，所謂社會正義的確「公平」會是很重要的一個

: 標準，但我們也都知道所謂公平，最差的就是齊頭式平等，奢侈稅就有點類似這樣的

: 意味，那政府乾脆把一堆土地都不要標售了，真的就在帝寶對面蓋國宅，然後配給大

: 家算了。

對，這樣的政府一定很屌

: 諾貝爾經濟學家史迪格里茲在他「失控的未來」一書，探討金融風暴形成時，中產階級

: 被掏空，他指出銀行過度槓桿操作、房貸行業虛有其表、掠奪式放款加上金融交易欠缺

: 規範才是原因。

我唯一認同的就只有這段，很可惜，是別人說的

: 台灣今天也同樣面對「中產階級被掏空」的非理性繁榮，但是政府卻只想簡化用「奢

: 侈稅」來回應，最後結果沒有辦法保證人人買得起房子，反而只是政府奢侈稅收不了

: 多少稅，投資客退出市場，房地產受傷，一般人還是忘房興嘆的四輸局面吧。

投資客退出市場，真的是太好了

奢侈税，只是目前的一個小辦法

高調地顯示了政府的打房決心，期望選票的來臨

不過這方法完整嗎? 徹底嗎?

當然不，所以讓我們繼續看下去..

馬英九政府為了選票，要如何處理房價過高的問題?